什么是房屋差价

　　房屋差价的含义

　　这个没有统一的标准的。在不同的场合，有不同的说法。

　　1、比如你找中介买房或者卖房，那么可能中间的价格会出现变化。（当然这里专指不法中介）那么他们赚取的差价叫做房屋买卖差价。

　　2、对于房屋买卖过程出现纠纷，可能是缔约过失。那么起诉到法院，买方可能会主张房屋买卖差价的赔偿，当然这里的差价指的可能就是这段时间由于房价的上涨，带来的损失，即现在的房价减去当初房价的这个差值。

　　相关知识：二手房差价怎么算

　　二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。从上面公式可以看明白，差价是卖出价格减去买入价格，然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收，然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。

　　二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）买方不是首次购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅（商业用房）；

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数；

　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

　　公证收费标准：300元