二手房买卖房屋流程

　　一、浏览信息，电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源。然后选择中介公司或房东进行电话咨询。

　　二、签订中介居间合同

　　三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。

　　四、产权调查。

　　（一）验证房屋相关产权

　　1、房屋手续是否齐全

　　2、房屋产权是否清晰

　　3、土地情况是否清晰

　　（二）判断房屋是否出售

　　1、市政规划是否影响

　　2、房屋历史是否清白

　　3、房屋质量是否可靠

　　（三）调查房屋是否合法出售

　　1、福利房屋是否合法

　　2、单位房屋是否侵权

　　3、交易房屋是否在租

　　五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。

　　六、签定买卖协议。

　　（一）卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书；

　　（二）买方出具有效身份证。

　　（三）明确房屋面积

　　（四）确认价格、收费、付款条款

　　（五）房屋质量写进条款

　　（六）订立有关物业管理的协议

　　（七）注明履行合同的期限和方法

　　（八）明确产权登记的条款

　　（九）税费依法各自承担

　　（十）违约责任必须明确

　　（十一）补充协议别嫌麻烦

　　七、预付定金

　　八、办理网签

　　九、办理按揭贷款

　　十、办理面签过户手续。

　　（一）办理房产证。

　　1、私人之间：

　　（1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件留存）、契证（复印件留存）；

　　（2）双方当事人当场，交验身份证（复印件留存），经挂牌后的网签买卖合同。

　　2、单位之间、单位与私人之间：

　　（1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件留存）；

　　（2）经当年年检的营业执照或单位法人资格证书（复印件留存）；

　　（3）当事人到场，交验身份证（复印件留存），如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证（复印件留存）；

　　（4）买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明（如国有房产，需报国资部门审批）。

　　3、其他有关文据：

　　（1）继承须提交继承公证书；

　　（2）赠与须提交赠与公证书；

　　（3）已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件（复印件留存）及合法婚姻证件；

　　（4）出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明；

　　（5）转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件；

　　（6）合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件；

　　（7）其他相应的有关文据。

　　（二）办理契税证。

　　1、存量房买卖：

　　（1）契税纳税申报表；

　　（2）房产交易鉴证申请书；

　　（3）受让方身份证明复印件（单位提供营业执照复印件）；

　　（4）原契证及复印件；

　　（5）房地产转让合同原件及复印件；

　　（6）房产证、土地证复印件；

　　（7）有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件；

　　（8）房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。

　　（三）办理土地证。

　　1、身份证；

　　2、房产证、原国有土地使用证；

　　3、住宅转让合同、公证书或法院判决书；

　　4、完税凭证；

　　5、缴纳土地收益金凭证（保留划拨）。

　　十一、付清房款。

　　1、如需二手房抵押贷款：

　　（1）该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件

　　（2）选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　（3）买卖双方须提供的相关资料，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人（售方）须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。

　　（4）去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。

　　（5）银行在规定工作日内完成贷款审批工作。

　　（6）买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。

　　（7）买方（夫妻双方）到房管处办理房屋抵押登记手续。

　　（8）领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。

　　十二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

　　十三、支付剩余款，领取房产证。