农村建房需要什么手续和需要注意什么问题

　　一、农村建房需要什么手续

　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

　　5、批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

　　二、农村建房需要注意的问题

　　1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

　　2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

　　3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

　　4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

　　5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

　　6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

　　7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

　　8、自建房要准备动力电源。

　　9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

　　10、自建房地基一定要处理好。