土地出租遇征收，承租人的损失怎么办

　　1、公房承租人

　　公房分为政府直管公房和单位自管公房。公房承租历时已久，关系到承租人的基本生产条件。因此，在实践层面，为了保障公房承租人的生活水准，各地方都结合当地情况规定了不同的补偿标准，同时往往采取先房改再征收等措施，切实保障公房承租人的利益。因此，您可依照当地具体规定的补贴办法，维护自身权益。

　　【例如，河北省石家庄市《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十五条规定“征收执行国家租金标准的公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的20%支付给被征收人，80%支付给房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策购房；房屋承租人他处房屋已按规定面积标准享受国家房改政策购房的，货币补偿费的80%支付给被征收人，20%支付给房屋承租人；房屋承租人已按国家房改政策购房，但未达到规定面积标准的，其不足规定面积标准的部分房屋面积，货币补偿费的20%支付给被征收人，80%支付给房屋承租人，超过规定面积标准的部分房屋面积，货币补偿费的80%支付给被征收人，20%支付给房屋承租人。”】

　　2、私房承租人

　　私房承租不同于公房承租，私房承租是私有房屋所有权人与承租人之间形成的民事法律关系。根据《合同法》第九十四条、九十六条的规定，由于房屋被征收是不可抗拒的事由，因此作为出租人的被征收人享有法定的单方解除权，也即出租人可以直接解除此租房合同。

　　在这种情况下，您如何维护自身利益呢？首先，在签订租房合同时，您就应考虑到此种情况发生的可能性，在租赁合同中应约定补偿条款，从而防范以为然。其次，尽管《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有对相关内容作出规定，但根据宪法等法律法规的精神，房屋承租人应该得到相应的搬家费、临时安置费、停业停产损失补偿费等。各地政府也往往会出具相关办法，规定补偿费的数额。同时，需要注意，在征收人确实将上述费用予以补偿的情况下，如果是将上述费用补偿给了被征收人，那么您可以以民事诉讼要求被征收人返还费用。但是，如果征收人并未向您或被征收人提供此类费用，那么您可以选择行政诉讼等方式来争取自己的合法权益。