中介能否因其他人扰民而叫所有人搬走

　　中介能否因其他人扰民而叫所有人搬走

　　中介不能因其他人扰民而叫所有人搬走，中介要求你们没有违约的住户搬走，是违约行为，可以要求其支付违约金，另外应提前告知。为了更好的理解，以一个案例为例：

　　法律咨询：

　　今天收到中介电话说我们屋另外两户扰民被告了（1套房子分成4户出租的），然后房主要后天中午收房，让我们全都搬走；我想问别的住户违约我有责任么？可否要求违约金？

　　律师解答：

　　中介要求你们没有违约的住户搬走，是违约行为，可以要求其支付违约金，另外应提前告知。

　　相关法律知识：

　　违约行为分类

　　根据不同标准，可将违约行为做以下分类：

　　（1）单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。

　　（2）根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。

　　（3）不履行、不完全履行与迟延履行。

　　（4）实际违约与预期违约。