法律

出租人与承租人是否可以解除租赁合同的

  承租人解除租赁合同的情形

  出租人有下列行为之一的,承租人有权解除房屋租赁合同:

  (1)出租人未按时交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除房屋租赁合同。

  (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定,致使不能实现租赁目的的,承租人可以解除房屋租赁合同。

  (3)出租的房屋交付时存在缺陷,房屋租赁合同中又未作约定,影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的,承租人有权解除房屋租赁合同。

  出租人在什么情况下可以解除租赁合同

  1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

  2、承租人逾期不支付租金累计超过6个月的;

  3、承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的;

  4、承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。