哪些情况下房屋不能出租

　　（1）未依法取得房屋所有权证的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（3）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）属于违法建筑的；

　　（6）不符合安全标准的；

　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（1）属于违法建筑的；

　　（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（3）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。