收取物业管理费的依据是什么，不交物业费违法吗

　　一、收取物业管理费的依据

　　物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用；用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费；绿化园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

　　二、不交物业费合法吗

　　因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性，也许会有违约责任。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　1、遵守业主公约、业主大会议事规则

　　2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

　　3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

　　4、按照国家有关规定交纳专项维修资金

　　5、按时交纳物业服务费用