租赁合同无效后损失如何赔偿

　　一、租赁合同无效后如何赔偿损失

　　根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理；如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。

　　房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

　　二、具体合同无效后的赔偿责任问题

　　基于以上的分析结论，我们可以认为损害赔偿的请求基础主要是缔约过失，而对于缔约过失的赔偿主要是针对受害人基于对另一方当事人的缔约行为的信赖而作的一些积极准备，为订立合同而支付的费用及代价，以及在合同无效情况下受害人所丧失的其他可能的交易机会。具体而言在合同被确认无效和被撤销的情况下，信赖利益的损失包括三个方面。一是订约费用；二是履行的费用，此种费用又包括准备履约所支付的费用以及实际履行所支付的费用；三是合理的间接损失，如因为信赖合同将要成立而丧失了与第三人订立有效合同的机会所蒙受的损失。信赖利益与期待利益是不同的。期待利益是一种积极的契约利益，是当事人通过合同履行所获得的利益，主要包括履行利益及利润收入。