哪些情形下租赁合同无效

　　法律咨询：

　　1996年10月5日，申请人和被申请人签订租赁合同，约定申请人向被申请人出租办公用房。合同签订后，申请人将房屋交付被申请人使用，被申请人按期交付房屋押金和电话押金后，支付了四个月的房租。此后，被申请人不再支付房租，并于1997年9月30日搬离合同项下的房屋。申请人提起仲裁请求，其具体请求为：

　　1、被申请人支付欠租费美金71569.20元；

　　2、被申请人偿付逾期付款滞纳金911250.10元。

　　律师回答：

　　本案租赁合同为有效合同。

　　相关法律知识：

　　对于合同的效力，合同法第五十二条明确规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。