杠杆租赁的内容

　　关于杠杆租赁的内容，我们可以从杠杆租赁的概念、杠杆租赁的条件、杠杆租赁的程序三个方面去理解。

　　一、杠杆租赁的概念

　　杠杆租赁，是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。杠杆租赁中出租人一般只须支付租赁资产全部价款的一部分，另以租赁资产作低押，由金融机构贷款支付其余价款，然后将购入资产用于租赁的一种融资租赁形式。在这种方式下，金融机构对出租人通常没有一般的追索权。

　　二、杠杆租赁的条件

　　1、具备真实租赁的各项条件；

　　2、出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20%的有风险的最低投资额；

　　3、租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20%，或至少尚能使用一年；

　　4、承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。中国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回祖，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。

　　杠杆租赁的做法类似银团贷款，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构—专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处，“以小博大”的杠杠方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全和费用低，因此，杠杆租赁一般被用于金额巨大的物品，如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

　　三、杠杆租赁的程序

　　1、物主出租人与物主受托人签订信托协议

　　2、物主受托人与合同受托人签订合同信托协议

　　3、债权人（通常指银行或财团）支付货款给合同受托人，物主受托人（通常是租赁公司）支付投资现金给物合同委托人。

　　4、物主受托人出具借据与债权人。

　　5、物主受托人与承租人签订租赁合同。

　　6、合同受托人与物主受托人签订担保契约。

　　7、供货商与承租人签订购货协议。

　　8、承租人与物主受托人签订购买协议转让书。

　　9、合同受托人向供货商支付货款。

　　10、物主受托人拥有设备物权。

　　11、承租人开具租赁物件收据给物主受托人，与此同时供货商发货给承租人。

　　12、承租人支付租金给合同受托人，合同受托人将部分租金给物主受托人。

　　13、合同受托人将另一部分租金支付给债权人，作为还本付息的资金。

　　14、物主受托人在扣除相关费用后，将租金余额付给物主出租人。