买建设中的房屋需要开发商提供什么证明

　　一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件

　　1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）

　　2、婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等）

　　3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）

　　4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）

　　5、购房合同

　　二、开发商销售房屋需要提供的资料：

　　（1）国有土地使用证：

　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　（2）建设工程规划许可证：

　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　（3）建筑工程用地规划许可证：

　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

　　（4）建设工程施工许可证：

　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　（5）商品房预售许可证：

　　商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。（由拍卖学区房提供）。

　　中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。