房屋质量的验收细则是什么

　　房屋质量的验收细则

　　1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。

　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）

　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

　　4、检查蓄水、渗水等

　　5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户

　　6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

　　7、检查水通、电通

　　8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

　　9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

　　10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）

　　11、检查房屋几何尺寸

　　12、检查层高是否符合合同要求

　　13、检查四周墙体及窗户的渗漏

　　14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

　　15、需要找坡及散水处是否按要求

　　16、检查房屋有无安全隐患

　　17、检验合同交付标准

　　房屋验收的前提：

　　（1）开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　（2）业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　（3）业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

　　（4）业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　（5）开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　（6）业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　（7）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　（8）办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　（9）业主签署《入住交接单》，收房完成。