准备买房，你需要注意哪些问题

　　准备买房，你需要注意这些问题。

　　NO1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

　　NO2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　　NO3、社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2，楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　NO4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　　NO5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

　　正在买房，你需要了解这些问题。

　　1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。

　　2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。

　　3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

　　若买期房，首先要看下‘五证’：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。