不能上市交易的9种二手房房产类型有哪些

　　不能上市交易的9种二手房房产类型有哪些

　　不能上市交易的9种二手房房产类型有：

　　（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。