民法典中没有签订协议的购房定金可以退吗

　　一、民法典中没有签订协议的购房定金可以退吗

　　民法典规定，民事法律行为违反法律强制性规定的，该行为无效。而买卖房屋要签订书面买卖合同的，如果没有签订合同而交纳定金的，房屋买卖无效，应该退还定金。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　二、购房合同被判无效，要双倍返还定金吗

　　在实际中，已经签好的购房合同被判为无效，主要是有下面几种情况：

　　1、房产、地产分别转让，合同无效；

　　2、未办理登记过户手续，合同无效；

　　3、产权主体有问题，合同无效；

　　4、侵犯优先购买权，合同无效；

　　5、单位违反规定购房，合同无效；

　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效；

　　7、非法转让，合同无效。

　　你和开发商签好的购房合同已经被判无效了，那么相应的定金合同也是无效的，这是根据定金合同本身的特征确定的。对于定金，主要有下面的法律特征：

　　1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。

　　2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。