民法典中二手房已经过户是否有居住权

　　一、民法典中二手房已经过户是否有居住权

　　民法典规定，二手买卖前，如果设立了居住权的，居住权在有效期内的，二手房交易后，居住权人仍然享有居住权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　二、签二手房买卖合同需要准备什么证件

　　实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下：

　　1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。

　　2、卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。

　　注意：

　　1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

　　2、委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）等资料。

　　并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。