房地产转让要按照什么程序办理

　　一、房地产转让要按照什么程序办理

　　根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：

　　1，签订书面转让合同；

　　2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　6，房地产管理部门核发过户单；

　　7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　二、房地产转让方式有哪些

　　1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

　　2、房地产赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3、其他合法方式：

　　（1）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权；

　　（2）另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；

　　（3）企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

　　（4）以房地产抵债的；

　　（5）法律、法规规定的其他情形。