未办理过户手续后卖方反悔应如何认定买卖关系

　　未办理过户手续后卖方反悔应怎样认定买卖关系

　　案情简介：未办理过户手续后卖方反悔，应如何认定买卖关系

　　金某称：其与A公司于1994年7月9日签订购房合同，约定由A公司将**大厦21层D座（建筑面积264平方米）的房屋卖与金某，价格160万元，于同年7月28日交付房屋。金某陆续支付了148万余元，但A公司却一再违约，迟至1994年11月10日才交付房屋。金某至此才发现房屋实际面积与合同约定面积不同。现要求确认房屋买卖有效，A公司返还多付房款42万余元，并按每日5‰支付逾期交房的违约金。

　　法院判决：房屋买卖关系无效

　　人民法院认为：金某与**公司签订购房合同后，虽已交付了大部分房款，并实际使用和管理了讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，现卖方反悔，应解除金某与**公司之间的房屋买卖合同，双方应各自返还因此而取得的财产。双方对此均有过错，应当各自承担相应的责任。**公司系在香港地区成立的个人企业，且已结束营业，依法应由其业主郑某行使权利、承担义务。虽然金某支付的款项凭证上均盖有**公司的公章，但金某与**公司代理人之间除该房屋买卖行为之外，还有个人其他款项往来，在原、A公司双方对款项系属购房款或个人款有异议的情况下，只有注明“香港**国际贸易”字样，真正用于房屋买卖和为A公司支出的款项，才可确认为购房款，其余应视为董某等人与金某之间的法律行为，应依法另行处理。董某表示林*生、刘-楚、涂*红的欠款由其承担，予以采纳。对于董某的个人欠款，金某应另行向董某追讨。金某称其支付给董某、林*生等人的款项全部为购房款，缺乏相应证据，不予采纳。金某经A公司代理人要求汇往经贸发展总公司指定收款单位的款，系用于偿还A公司欠经贸发展总公司的债务，故应将该款视为购房款。判决：金某与**公司之间的房屋买卖关系无效；金某应于本判决生效后二个月内将上述房屋及属于A公司的设施归还A公司郑某管理、使用。

　　律师说法：如何认定房屋买卖关系

　　厦门市**大厦第21层D座房屋建筑面积为173.55平方米，系原**公司购买的产业。董某经**公司独资股东郑某授权，就该讼争房屋与金某签订的购房合同，是双方当事人的真实意思表示，买卖双方虽未办理产权过户手续，但金某已支付了大部分房款，且郑某还将房屋交金某使用，并将房屋所有权证交付金某。现郑某又以讼争房屋未办理过户手续为由反悔，无正当理由，且合同又能够履行，应当继续履行，可由双方到房地产管理部门办理产权过户手续。至于董某多报房屋建筑面积数，使房价与实际情况不符的主要责任在卖方；买方未了解房屋建筑面积的真实情况，盲目签订合同，也应承担相应责任。讼争房屋的价格应调整为港币105.67万元。金某实际已支付房款人民币1073089.30元，根据当时港币兑人民币的市场牌价，尚欠房款人民币109146.60元。金某付给董某等人的其他款项，应认定为董某的个人债务，双方另行处理。合同约定逾期交付房屋的违约金标准过高，依法不予保护，郑某应比照银行同期贷款罚息日万分之三向金某支付违约金。

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　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#