棚改回迁房如何办理房产证

　　一、棚改回迁房如何办理房产证

　　对棚户区进行改造时，给予回迁房后，房屋进行首次产权登记的，需要提供不动产权属证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等，到房屋管理部门办理产权登记。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条

　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

　　（二）建设工程符合规划的材料；

　　（三）房屋已经竣工的材料；

　　（四）房地产调查或者测绘报告；

　　（五）相关税费缴纳凭证；

　　（六）其他必要材料。

　　二、棚户区改造拆迁需要满足哪些条件

　　1、将具体棚户区改造纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，“四规划一计划”要齐备。

　　2、就棚户区改造及征收的必要性、公共利益性质进行听证或专家论证。

　　3、由规划和自然资源部门进行项目是否符合市、县级土地利用总体规划的审查，对项目用地进行用地批准，出具用地预审意见。

　　4、由发展改革部门进行项目立项审批或核准。

　　5、由城乡规划部门进行项目是否符合城乡规划和专项规划的审查，并出具“一书两证”。

　　6、由环境保护部门进行项目环境影响评价审批。

　　7、由市、县级人民政府进行社会稳定风险评估，如涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。

　　8、由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府并组织方案论证、公示征求公众意见。楹庭拆迁团认为如果棚改范围内多数被征收人对方案有异议的，市、县级人民政府还应当组织被征收人和公众代表进行听证，并根据听证情况修改方案。

　　9、征收补偿费用足额到位、专户存储之后，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，启动征收补偿安置工作。

　　10、如果是针对农村集体土地上房屋的棚户区改造，则应当先行完成集体土地征收，而不得直接使用规定上的程序在集体土地上开展棚改项目。

　　11、先确定被划为拆迁范围的房屋，是否属于棚户区内的房屋。

　　12、棚户区改造本质上也要拆迁，应满足国有土地上房屋拆迁的基本条件。