房屋产权变更后赠与合同还有效吗

　　房屋产权变更后赠与合同还有效吗

　　房屋的产权变更后，原先签订的房屋赠与合同是无效的，赠与人可以撤销房屋赠与合同，但公益赠与或者赠与合同公证后，不能撤销，由赠与人承担责任。

　　房产赠与的流程

　　房产赠与就是赠与人到房地产管理机构办理相关手续，将自己名下的房屋所有权无偿地送给另一方的一种行为。流程过后赠与行为才具有法律效力。一般对象是亲属或者朋友。下面详细讲解办理的流程。

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同（赠与书）。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

　　3、办理公证。公证是赠与房产的一个必要环节。

　　4、赠与人交付房屋给受赠人，办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与的受赠人持申请书、当事人身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等到房地产管理机构申请变更登记。

　　5、为了偷逃税费、躲过城市房产买卖最高限价规定，一些人以赠与为名，变相买卖私有房产，是一种违法行为。将受到法律处罚。