未办理房产证能否签卖房合同

　　案情概要：

　　2009年7月12日，王某与中介公司及刘先生共同签订了房屋买卖合同，该合同约定王某将其所有的某房屋出卖给刘先生，成交价为人民币598，000元，由中介公司协助买卖双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，并签订了卖房合同。

　　合同签订后，王某履行了自己的义务，并准备好了办证的资料，刘先生亦向王某支付了首付款人民币560，000元，但由于中介公司逾期未能办理完此项交易的所有手续，至今该房屋土地使用证仍未过户至刘先生名下。王某多次要求中介公司按合同约定先行垫付余款，但中介公司却拒不垫付。王某遂提出仲裁，要求中介公司支付房款人民币38，000元。

　　中介公司辩称：

　　（一）合同没有全部履行的责任在于王某，因为王某卖房时没有两证，即王某不是房屋所有权人，合同存在瑕疵；

　　（二）中介公司是一种居间的协助义务，不能代办土地证，土地证没有办下来的责任不是中介公司造成的，责任在于王某；

　　（三）中介公司没有付款义务。

　　裁决结果：

　　中介公司应当先向王某垫付购房余款人民币38，000元。

　　律师点评：

　　双方在《房屋买卖合同》第3条中约定：中介公司承诺在四个半月（135天）内办理完此次交易所有手续，若延期未办理完，房屋余款人民币38，000元由中介公司先行垫付给王某，待手续办理完毕后，再由刘先生归还给中介公司。房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据相关的规定，《房屋买卖合同》第3条的约定是双方真实意思的表示，中介公司应当按照约定全面履行自己的义务，即中介公司应当向王某垫付购房余款人民币38，000元，待手续办理完毕后，再向刘先生追偿该购房余款。