房地产权属登记应提交什么证明文件

　　一、房地产权属登记应提交哪些证明文件

　　房地产产权登记要哪些证件

　　房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

　　提交证件：

　　1、购房合同（收原件）；

　　2、购房发票（收原件）；

　　3、买方身份证或营业执照副本（法人资格证明）（验原件，收复印件）；

　　4、契税完税凭证（收原件）；

　　5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份；

　　6、其它所需证件。

　　二、产权登记所需材料有哪些

　　（一）私人自建

　　申请人身份证或身份证明、户口簿；1、土地使用权证；2、规划报建资料；3、房屋平面图、宗地图（栋基底图）；4、房地产权登记申请书。

　　（二）单位自建

　　营业执照及法人代码证；法定代表人的证明及授权委托书；法定代表人身份证或身份证明；投资批文或立项批文；土地使用权证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；工程竣工验收合格证明；房屋平面图、宗地图（栋基底图）；房地产权登记申请书。

　　（三）开发商商品房确权

　　营业执照及法人代码证；法定代表人的证明及授权委托书；法定代表人身份证或身份证明；房地产开发企业资质证书；国有土地使用证（使用权性质为“出让”）；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；竣工验收备案表；商品房面积测绘报告书；

　　（四）购买商品房

　　申请人身份证或身份证明；商品房购销合同；购房发票；契税证明；房屋平面图、宗地图（栋基底图）；房地产权登记申请书。

　　（五）私房买卖

　　申请人身份证或身份证明；原有的房屋所有权证或房地产权证；如果不是商品房，还需提供土地使用权证；房地产买卖合同；契税证明；增值税完（免）税证明；原业主户口迁出证明；房屋平面图、宗地图（栋基底图）；房地产权登记申请书。

　　（六）拆建、改建、扩建

　　申请人身份证或身份证明；土地使用权证；原有的房屋所有权证或房地产权证；扩、加、改建房屋的规划建设批文；竣工验收合格证明；拆迁许可证（可选）；房屋平面图、宗地图（栋基底图）；房地产权登记申请书。

　　（七）产权分割或合并

　　申请人身份证或身份证明；如果不是商品房，还需提供土地使用权证；原有的房屋所有权证或房地产权证；分割或合并公证书；分隔或合并示意图；房屋平面图、宗地图（栋基底图）；房地产权登记申请书。