购房者买商住两用房要注意哪些事项

　　买商住两用房注意事项

　　1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。

　　2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

　　3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

　　4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

　　注：差额=房屋成交价-房屋上手价

　　5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

　　商住两用房优点

　　不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高。

　　商住两用房缺点

　　商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；商住楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40-50年。