什么情况下房产不得转让，房产转让合同必须注明哪些内容

　　什么情况下不能转让房地产？

　　下列房地产，不得转让：

　　（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（3）依法收回土地使用权的；

　　（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（5）权属有争议的；

　　（6）未依法登记领取权属证书的；

　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　房产转让合同必须注明哪些内容

　　房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容：

　　一、转让当事人的姓名或者名称、住所；

　　二、房地产的座落地点、面积、四至范围；

　　三、土地所有权性质；

　　四、土地使用权获得方式和使用期限；

　　五、房地产的规划使用性质；

　　六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

　　七、房地产转让的价格、支付方式和期限；

　　八、房地产交付日期；

　　九、违约责任；

　　十、争议的解决方式；

　　十一、转让当事人约定的其他事项。