民法典中办理购房合同需要什么手续

　　一、民法典中办理购房合同需要什么手续

　　1、交定金

　　2、签订购房确认书（1式2份）

　　买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；

　　购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价；

　　签订合同时间：一般一个星期；

　　签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；

　　注明其它条款：

　　3、签合同所需材料

　　依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。

　　4、签订合同日

　　签订合同日正式签署网上合同。

　　在房地产权交易登记申请书上签名；

　　需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印；

　　填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印；

　　依据情况也可以让用户在授权书签名。

　　5、维修基金的办理

　　6、合同登记备案

　　7、办理公积金贷款

　　8、住房商业贷款的办理

　　9、户口办理

　　10、房产证办理

　　11、国土证

　　《民法典》

　　第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　二、如何审查合同条款

　　1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为，开发商应承担的违约责任应与买方未按期如数交纳房款的违约责任对等。

　　2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积，一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差，在合同中，应事先规定误差范围，多退少补；超过误差，视为违约。合同未作约定的，按以下原则处理：

　　A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。根据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1%，由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。