民法典商品住房使用年限多少年

　　一、民法典商品住房使用年限多少年

　　民法典对商品房土地使用权的年限没有作出规定。而商品房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　二、商品房预售应具备哪些条件

　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；

　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　（七）法律、法规规定的其他条件。