个人住房贷款需要具备的条件和需要的材料

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　（1）有合法的身份。

　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（6）贷款行规定的其他条件。

　　申请贷款应提交的资料

　　（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

　　（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

　　（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

　　（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。