房地产预售证办理流程

　　房地产预售证办理流程是什么

　　一、商品房预售许可证的办理

　　办事流程

　　申请——受理——初审——审核——发证——公示

　　1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

　　2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

　　3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；

　　4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

　　5、发证：由主要领导签发后送达；

　　6、公示。

　　商品房预售许可申请表；

　　商品房预售许可申请法人委托书；

　　商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

　　（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

　　（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

　　工商营业执照（复印件）；

　　房地产开发资质证书（复印件）；

　　开发项目立项资料（复印件）；

　　国有土地使用权证（原件）；

　　建设工程规划许可证（原件）；

　　建筑工程施工许可证（原件）；

　　工程施工合同（复印件）；

　　建审总平面图（复印件）；

　　12房产测绘成果报告（原件）；

　　13商品房预售资金监管协议；

　　14申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

　　一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　二持有建设工程规划许可证；

　　三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

　　一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。