民法典中小产权房办租房合同有效吗

　　一、民法典中小产权房办租房合同有效吗

　　如果小产权房属于违法建筑，出租小产权房时，租赁的房屋租赁合同无效，违反法律强制性的规定。

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第六条：有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办

　　实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：

　　1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。

　　但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。

　　并且，向法院起诉时要按照以下步骤进行：

　　（1）写份起诉状，写明要求对方积极履行合同，支付房子的补偿金，以及其他违约损失。

　　（2）去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，比如买卖合同。

　　（3）准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求人无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。

　　不过，购买小产权房的人对此无过错的，比如被卖家欺诈买到小产权房，那么照样可以主张对方赔偿损失。