民法典中小产权房的租房合同有效吗

　　一、民法典中小产权房的租房合同有效吗

　　民法典规定，违反法律强制性规定的民事法律行为无效，而小产权房一般是属于违法建筑，不能出租的，所以小产权房租赁合同无效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第六条：有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、买到小产权房后可以转让吗

　　按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。

　　不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。

　　当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：

　　1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；

　　2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。

　　而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：

　　1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；

　　2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。

　　3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。

　　4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。