小产权房买卖合同的效力如何认定

　　对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题，目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于这种情况，一般而言，法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素：

　　一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；

　　二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《民法典》（2021.1.1生效）第一百四十四，一百四十五，一百四十六，一百四十七，一百四十八，一百四十九，一百五十，一百五十一规定的情形；

　　三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。