如何写房屋转让协议有效

　　一、如何写房屋转让协议有效

　　1、撰写房屋转让协议有效的条件包括以下几点：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋转让协议的内容符合法律法规和公序良俗；房屋转让协议的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　二、房产转让方式有哪些

　　主要转让方式有：

　　1、房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

　　2、房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3、其他合法方式：

　　①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权；

　　②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；

　　③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；

　　④以房产抵债的；

　　⑤法律、法规规定的其他情形。