商业用地可以转为住宅用地吗，需要的手续有哪些

　　商业用地可以转为住宅用地吗，需要的手续有哪些

　　商业用地可以转为住宅用地吗

　　1、答案是：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

　　2、根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：

　　a。居住用地七十年；

　　b。工业用地五十年；

　　c。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　d。商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　e。综合或者其他用地五十年。

　　3、同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：

　　a。我国《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　需要的手续有哪些

　　1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

　　2、此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

　　3、申请流程：

　　a。申请人土地方向规划部门提出变更申请。

　　b。规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。

　　c。审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。