贷款买房信用卡逾期了怎么办

　　小张前办了卡，两年后，小张因工作调动去了另外一个城市，原先的手机号也停机了。前段时间小张申请贷款买房，却被信贷经理告知，曾经有一份信用卡没有缴纳年费，产生了逾期记录。遇到这样的情况怎么办，贷款买房信用卡逾期咋整怎么办？“开证明”这个东西真的管用吗？

　　一、贷款买房信用卡逾期一般分这样几种情况

　　一种是仅有一两次信用卡逾期。遇到这种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。

　　另一种是两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期。通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

　　其中，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次是指，逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。

　　二、贷款买房信用卡逾期一定不能贷款吗？

　　是不是信用卡逾期就肯定不能贷款，其实也不是绝对的。比如，银行愿意为你出具“非恶意逾期证明”，如果有这样一份“通关文牒”在手，你的贷款之路兴许不会那么难。

　　类似上面的案例，小宋在得知逾期情况后，赶紧与发卡行联系，主动缴纳欠款，并澄清自己是由于更换手机卡号以后，无法得知年费缴存通知产生的逾期。后经发卡行调查属实，最后给小宋开具了一张“非恶意逾期证明”，拿着这张证明，小宋的贷款申请也通过了审批。

　　三、如何才算“非恶意逾期”呢？

　　（1）由第三方代理业务，但是第三方未按合同约定按时还款而造成逾期的。

　　（2）个人贷款买房后又因各种原因退房，开发商退还了个人首付款，但没有及时办理贷款结清造成的逾期。

　　（3）个人将按揭房出售，但是没办理转按揭，购房者未按时还款造成的逾期仍记录在自己名下的。

　　（4）单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。

　　（5）因为个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原？因造成个人没有按合同约定及时还款，结果个人信用报告中出现逾期记录。

　　（6）没有收到信用卡或者信用卡未激活但产生了年费造成的逾期。

　　事实上，逾期责任不在自己，在银行或第三方机构，这种非恶意逾期证明就相对好开，反之，你就得碰运气。