婚前买房共还贷离婚房子应该如何分

　　调解时，刘女士诉称：“重庆南路的房子是为了结婚才买的，况且贷款是用夫妻二人的共同财产来偿还的，房子应该是夫妻共同财产，现在离婚了，自己要求分割房屋的一半份额。”吕先生反驳到：“房子是自己付的首付款，房产证上也只有自己一个人的名字，房子就是自己一方的。要是刘女士来分割一半房产，那自己也要求分割刘女士位于敦化路的房屋。”听闻此话，刘女士情绪激动起来：“那是我结婚前就买了的，跟你有什么关系，你凭什么来分？”……调解员看双方情绪激动，先安抚双方，让其平静下来。

　　经过一系列交涉，在调解员姜-东的依法调解下，双方达成调解意见：位于重庆南路的的房屋归吕先生所有，银行贷款由吕先生偿还，吕先生一次性补偿刘女士15万元人民币。

　　法律解答：

　　《中华人民共和国婚姻法》

　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题#