个人房产转让需要满足哪些条件

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　不得转让的房产有哪些

　　下列房地产，不得转让：

　　（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（3）依法收回土地使用权的；

　　（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（5）权属有争议的；

　　（6）未依法登记领取权属证书的；

　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　转让房产的注意事项

　　1、无合法产权证或被注销、吊销；

　　2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中；

　　3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的；

　　4、共有房产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、依法收回土地使用权的；

　　6、与产权所载内容不符的。