小产权房有证可过户吗

　　一、小产权房有证可过户吗

　　小产权房有合法的产权，权属没有争议，并且提供过户需要的其他合法材料，就可以办理过户登记，如完税证明、转让合同等。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十八条：下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书；

　　（二）买卖、互换、赠与合同；

　　（三）继承或者受遗赠的材料；

　　（四）分割、合并协议；

　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　（七）相关税费缴纳凭证；

　　（八）其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　二、买小产权房能办理房产证吗

　　首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

　　因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

　　所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

　　其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

　　因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

　　最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

　　如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

　　具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

　　1、要求退还全部房款；

　　2、要求赔偿房款的利息损失。