什么样的商品房不可以过户

　　一、什么样的商品房不可以过户

　　（一）以下商品房不可以过户：

　　1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户；

　　2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

　　3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。

　　（二）法律依据

　　《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、哪些情况下二手房不能过户

　　1、卖家无法提供房产证

　　如果二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。

　　2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

　　如果购买的二手房有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

　　3、被有关部门查封的房产

　　购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。

　　4、未解除抵押的房产

　　在房产交易过程中，如果原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。