二套房是以家庭为单位还是个人

　　各地情况不一，具体得征询房管部门的政策。

　　一般来说，有以下几种情况：

　　1、房产证，即家庭成员拥有房产数；

　　2、贷款，即使用过住房贷款；

　　有些地方认房又认贷，即满足其一就是2套房，有些地方只认房不认贷，有些地方认贷不认房。且贷款还牵涉到是否还清等等。所以，还是问房管局比较靠谱，或者问房产中介，以及销售商。

　　房贷次数以家庭为单位认定

　　央行最终确定标准，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

　　人均住房低于当地水平购第二套房按首套执行

　　补充通知进一步明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但是，借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平，以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行此外，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照关规定执行。