二手房买卖合同非本人签字是否有效

　　二手房买卖合同非本人签字是否有效

　　二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。

　　买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

　　买二手房时，如果是准备贷款买房，那么就不得不关注房龄，因为贷款年限会受到房龄的限制。但是，有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去，就隐瞒房屋真实房龄，如果两者差距太大，那么买家将遭受损失，并会主张赔偿。

　　实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：

　　1、房屋剩余产权年限

　　按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

　　2、房屋贷款年限

　　同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

　　3、房屋剩余寿命

　　住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

　　4、房屋的维修费用

　　房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

　　5、房屋居住的舒适度

　　房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

　　所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。

　　如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。