什么是资金监管，二手房交易中的资金监管流程是什么

　　什么是资金监管，二手房交易中的资金监管流程是什么

　　什么是资金监管

　　资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。如果卖家没有将这笔钱用于还清房贷而挪作他用，会造成房产无法顺利过户，从而给买家带来很大伤害。资金监控可以有效避免此类问题的发生。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

　　二手房交易中的资金监管流程是什么

　　主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。

　　（一）二手房全款交易资金监管交易流程：

　　1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

　　（二）二手房贷款首付款资金监管：

　　1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

　　注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。