设立自贸区对楼市有什么影响

　　自贸区的效应将率先体现在周边的商业地产上，但很难直接将居住需求牵引至自贸区。中原地产研究咨询部总监宋会雍分析说，自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，此类商业地产会率先迎来机遇。“住宅方面短期很难出现大幅飙升的情况。但从长期来看，区域内经济会受到产业拉动，区域新增就业人口密集度的增强，以及收入提升，会逐渐传导至房价上涨。

　　虽然短期内住宅房价不会受到太大影响，但目前已经有部分区块的二手房价格呈现涨势。

　　随着一带一路的建设，越来越多的房企走出去。同时，房地产要与自贸区相结合，要善于借力。从区位内涵上看，有资源优化配置带来的聚集，而从外延上来看，发展会让向自贸区周边延伸，更多的区域会享受红利。因此说，“自贸区的发展，会带来人流的聚集，这对开发企业来讲就是机会。”