二手房交易具体流程有哪些

　　一、二手房买卖交易具体流程

　　1、寻找中介信息登记

　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。

　　2、入市资格审批

　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

　　3、评估及考察房源详情

　　中介审核身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，进行初步估价，为确定售价提供参考。

　　4、签协议

　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

　　5、居间中保提交房款

　　买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。

　　二、二手房交易中存在以下风险

　　1、房屋产权是否明确。

　　2、房屋质量是否过关。

　　3、该房是否具备正当交易的条件。

　　4、注意税费方面的规定及是否存在风险。

　　三、二手房的税费计算如下

　　1.1.5%的契税；

　　2.0.05%的印花税；

　　3.3元/平的交易费；

　　4.1.36元/平的测绘费；

　　5.200元权属登记费取证费；

　　6、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。