物品何时归你有意外灭失算谁的

　　案例二：“大发”鲜肉厂从个体户刘某处收购了一批生猪，工作人员小李把货款支付完毕后，天色已晚。小李就提出第二天再来把猪拉走。谁知天有不测风云，当天夜里，雷电交加，风雨大作，导致山洪暴发，山体垮塌。刘某的猪有的被砸死，有的被冲走，无一幸免。第二天，小李看到这种情形，要求刘某退款。刘某却说，猪你已经全部买下了，所有权已经属于你了，只是暂时寄存在我这里，它们是死是活与我无关，碰上大雨只能算你们倒霉。刘某的说法正确吗？小李能不能要回货款呢？

　　律师说法：

　　案例一中，小王不能向法院主张自己对房屋的所有权。一般情况下，我们买的东西，从交付的那一刻起，所有权就转移了，比如买一斤白菜，买一台电视等。但是，在法律上，有些重大物品是记名的，比如房屋等不动产，并不是在谁之手就是谁的，这就是比较特殊的登记制度。对于法律规定需要进行登记的财产，人们在交易后，必须要进行权利人的变更登记，否则，财产所有权并不发生转移。本案中，房屋的所有权人依然是小朱，小王无法向法院主张自己是房屋所有人。

　　那么，小王是否就只能吃哑巴亏呢？就只能面对“房钱两空”的结果吗？当然不是，小王可以去追究小朱的违约责任，要求小朱退还房款并承担违约责任。

　　案例二中，生猪意外死亡应该算是谁的损失呢？这在法律上叫做“风险承担”，就是在合同的履行过程中，谁的东西“遭遇不幸”，谁就自认倒霉。法律规定，物品的风险承担自物品交付时转移，也就是说，物品在谁手里，谁就应该承担不利后果。本案中，因为刘某并没有把生猪交付给鲜肉厂的工作人员小李，所以对生猪意外灭失的后果，刘某应该自行承担。小李有权要求刘某退还货款。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百二十四条“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”

　　第二百零九条“不动产物权的设立、并更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力；未经依法登记的，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”

　　《民法典》第六百零四条“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”