民法典中房产买卖合同未收款有效吗

　　一、民法典中房产买卖合同未收款有效吗

　　签订房屋买卖合同后，卖方未收到购房款的，不影响合同的效力，买方未按约定支付购房款，就构成合同违约。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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　　二、逾期支付购房款的违约金如何计算

　　其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：

　　1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　不过，要是你没有及时交房款的话，关于违约金，实际中具体的处理方式如下：

　　1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。

　　但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。

　　2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　如果你现在要求退房，也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。