卖小产权房算诈骗罪吗
一、卖小产权房算诈骗罪吗
1、卖小产权房算不算诈骗,要依据实际情况而定:
(1)、如果出卖方没有告知买方是小产权房,并且其目的是非法占有买方购房款的,一般可以认定为诈骗,诈骗数额较大构成诈骗罪;
(2)、如果出卖方告知买方属于小产权房,不能办理房屋过户登记,买方自愿购买的,不属于诈骗。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】;《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】
二、买小产权房有哪些风险
(一)没有房产证
这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
(二)拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
(三)质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
(四)配套不完善
几乎都没有暖气、天然气等配套设施。将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
(五)遗赠麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。