卖小产权房算诈骗罪吗

　　一、卖小产权房算诈骗罪吗

　　1、卖小产权房算不算诈骗，要依据实际情况而定：

　　（1）、如果出卖方没有告知买方是小产权房，并且其目的是非法占有买方购房款的，一般可以认定为诈骗，诈骗数额较大构成诈骗罪；

　　（2）、如果出卖方告知买方属于小产权房，不能办理房屋过户登记，买方自愿购买的，不属于诈骗。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】；《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】

　　二、买小产权房有哪些风险

　　（一）没有房产证

　　这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

　　（二）拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　（三）质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　（四）配套不完善

　　几乎都没有暖气、天然气等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　（五）遗赠麻烦

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。