转让与转租的区别

　　一、转让与转租的区别有哪些

　　1、转让与转租主要有以下区别：

　　（1）转租一般只有使用权进行转移，所有权还是在本人的手里；

　　（2）而转让是把自己的东西让给别人，代表了权利的转移，包括所有权、使用权等附属权利。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、转租别人的房子需要注意什么

　　1、房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。

　　2、在签订定租赁合同时，应注意以下事项：

　　（1）查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同；

　　（2）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担；

　　（3）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

　　（4）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　（5）应对能否转租做出约定；

　　（6）要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　（7）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；

　　（8）应对提终止合约情况做出约定。