房籍申请书

　　房屋产权和贷款用途须明晰

　　房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。因此通过此种途径贷款必须有产权明晰的房产，产权证必须已办出。即使尚在按揭中的房产，只要产权证已办出，也可以申请此类贷款。通过贷款可以使业主在短期内获得一定额度的现金，解决资金需求，而且客户仍然拥有房屋的产权。

　　申请抵押贷款的钱并不能随意使用，客户要申请贷款，首先必须明确贷款用途。目前客户贷款只允许被用来装修、买车、购房、旅游、留学、购买大件商品等消费性支出。而且客户要向相关部门提供贷款用途证明，即可以证明贷款去向的合同或发票之类的东西，比如购房合同、购车发票、装修合同等。

　　在此特别强调，国家严令禁止房产抵押贷款用于炒股等投资行为。如果发现有客户贷款后用来炒股等投资行为，银行不仅会要求其立即还款、中断以后的贷款，也会在借款人的信用记录上留下污点，影响其日后在各大银行的信贷活动。而如果股市走低，发生无法偿还贷款的情况，银行还将收回个人向银行抵押的房产。

　　贷款额度和期限因房而定

　　据了解，目前厦门各大银行对房产抵押贷款的额度都不会超过房产评估价的70％，但个别担保公司也有在做加成担保，即超过房产评估价的70％，甚至达到100％贷款，但是这种贷款仅限于中小企业经营性贷款。

　　对于最长贷款期限，厦门各大银行规定差异较大，短则5年，长则15年，甚至20年。在还款方式上，各家银行规定也不同，但一般都要求按月等额还款。也有银行可以做到按月还息、一次性还本金，还有个别银行可以做到本金利息一次性还清，但是这种贷款期限一般要求不超过一年。

　　此外银行还要求还款人必须提供单位出具的收入证明，就是为了考查借款人的还款能力。一般银行规定，借款人每月还款的总额度不超过其家庭收入总额的50％。假如借款人还有其他类型的贷款，要一并计入这50％。比如王先生有两套房产，一套房产已办出产权证，现申请抵押贷款担保，每月还款2000元，另一套房产也处于按揭贷款阶段，每月还款2500元，那么相关机构在考查他的还款能力时，要将两笔贷款共同计算，这也就意味着王先生家庭月收入必须在9000元以上，银行才认为王先生具有还款能力，否则不与通过。

　　特别提醒

　　1没有产权的使用权房、公共产权房等不可申请抵押贷款。2抵押贷款必须经得财产共有人的同意。3房产抵押贷款利率普遍高于基准利率。4贷款人要量力而行，切忌贷款额度过大，以免无法按期还贷，给自己生活造成压力，并影响自身银行信用。

　　必备材料

　　1借款申请书；

　　2身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

　　3职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；

　　4贷款用途的相关证明，如装修或购车合同等；

　　5抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明

　　6房屋产权证

　　7房屋评估证明

　　8要求提供的其他文件资料。

　　申请住房公积金贷款需具备的条件有：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件；

　　4、申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存；

　　5、提供管理中心认可的担保方式；

　　6、符合管理中心规定的其他条件。

　　申请的程序和资料：

　　第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

　　第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

　　第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。