买房子签合同要注意的细节都有什么

　　一、买房子签合同要注意的细节都有什么

　　1、明确约定逾期交房的违约责任；

　　2、明确约定面积差异的处理方式；

　　3、明确约定公摊建筑面积；

　　4、明确约定房产证的办理期限；

　　5、明确约定房屋质量；

　　6、明确约定物业方面的有关情况等。

　　7、法律依据：《民法典》

　　第五百九十六条

　　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　二、买房时应该注意哪些方面

　　1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

　　2、发展商应当明示的事项有：

　　（1）是开发资质和营业执照；

　　（2）是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；

　　（3）是项目开发进度和竣工交付使用时间；

　　（4）是项目及其配套设施的平面示意图；

　　（5）是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；

　　（6）是预售商品房的价格和付款方法；

　　（7）是商品房预售的专用账户；

　　（8）是物业管理事项；

　　（9）是法律、法规规定的其他事项；

　　3、看开发商“五证两书”是否齐全

　　买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。